Kinh nghiệm xây nhà lần đầu từ A - Z để có ngôi nhà đẹp

Kinh nghiệm xây nhà là một việc rất quan trọng, đòi hỏi người chủ cần phải nắm được trước khi tiến hành thi công, xây dựng nhà ở. Nếu là người mới xây nhà lần đầu, chưa biết bắt đầu từ đâu và thực hiện như thế nào thì hãy tham khảo kinh nghiệm xây nhà lần đầu từ A - Z được chia sẻ chi tiết ngay dưới đây để hiểu rõ hơn.

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu từ A - Z mà gia chủ nên biết

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu từ A - Z

Kinh nghiệm xây nhà lần đầu bao gồm trình tự các bước và công việc như sau.

Lập nhiệm vụ thiết kế

Bước đầu tiên trong kinh nghiệm xây nhà đó là gia chủ nên lập nhiệm vụ thiết kế. Mục đích sử dụng là bám sát nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của các thành viên trong gia đình.
Để tránh phát sinh chi phí, gia chủ nên xác định rõ quy mô căn nhà, nhà có bao nhiêu phòng, gồm những chức năng gì, style thẩm mỹ như thế nào phù hợp với bối cảnh,... Việc này giúp gia chủ dễ dàng xác định ngân sách hợp lý và giảm chi phí phát sinh trong quá trình thi công, xây dựng nhà ở.

Khảo sát hiện trạng, địa chất

Khảo sát hiện trạng, địa chất tại khu vực cần thi công

Sau khi lập nhiệm vụ thiết kế, gia chủ tiến hành khảo sát hiện trạng và địa chất của ngôi nhà. Bước này nhằm mục đích tránh việc chọn sai phương án kết cấu móng dẫn đến hư hỏng và sụt lún sau này. Nếu gia chủ chưa có nhiều kinh nghiệm xây nhà có thể nhờ sự hỗ trợ từ bên đơn vị thiết kế, thi công nhà ở chuyên nghiệp để họ cử kiến trúc sư có kinh nghiệm tiến hành khảo sát và đo vẽ. Mục đích là để:

• - Có bản vẽ hiện trạng chính xác về khu đất để bàn giao cho kiến trúc sư, tránh đo vẽ sai lệch.
• - Biết được thổ nhưỡng, nền đất có bị yếu không để đưa ra phương án gia cố lại tránh nhà bị nghiêng lún, nứt gãy kết cấu sau này.
• - Biết các  thông số về cao độ, phục vụ cho tính toán khối lượng đào, đắp đất.
• - Kiểm tra lại ranh giới chính xác của khu đất, khoảng lùi và chỉ giới đường đỏ trong quy hoạch để tránh bị tranh chấp cưỡng chế.

Hồ sơ thi công

Đây là một trong những kinh nghiệm xây nhà mà gia chủ không thể bỏ qua nếu muốn sở hữu căn nhà đẹp. Yêu cầu của hồ sơ thi công cần đáp ứng các yêu cầu sau: 

• - Bản vẽ phải có thông tin ngày xuất hồ sơ và thể hiện chi tiết các bộ phận trong công trình, đầy đủ về kích thước, cấu tạo, chi tiết vật liệu và thông số kỹ thuật để thi công chính xác nhất. Đồng thời, có thể lập dự toán chi phí thi công dành cho công trình xây dựng.
• - Thuyết minh sẽ được trình bày trực tiếp trên bản vẽ thiết kế thi công, giải thích đầy đủ những nội dung mà bản vẽ thể hiện để người thi công trực tiếp thực hiện theo đúng thiết kế.
• - Bản vẽ phải có tối thiểu 3 bộ hồ sơ in bản cứng (1 Bộ cho chủ đầu tư, 1 bộ cho chủ thầu và 1 bộ bảo lưu) và bản mềm PDF.

Làm việc với đơn vị nhà thầu

Làm việc trực tiếp với nhà thầu xây nhà

Trước khi làm việc trực tiếp với nhà thầu, gia chủ phải nắm được các tiêu chí chọn nhà thầu. 

Tiêu chí chọn nhà thầu:

• - Nhà thầu phải có kinh nghiệm thi công và đọc bản vẽ. 
• - Đến xem trực tiếp công trình đã thi công.
• - Ràng buộc bằng hợp đồng.

Các hình thức của hợp đồng và ưu - nhược điểm:

• - Khoán vật tư: Hình thức này gia chủ không cần bận tâm nhiều vì đã có nhà thầu lo từ A - Z, không lo phát sinh chi phí. Tuy nhiên, các sản phẩm không thể thỏa mãn đúng như mong muốn của gia chủ có thể bị nhà thầu ăn bớt vật tư hoặc thay đổi vật liệu xây dựng giá rẻ, kém chất lượng. Phương án này chỉ nên áp dụng khi nhà thầu là công ty thiết kế đã thống nhất vật liệu từ trước.
• - Khoán phần thô và nhân công hoàn thiện. Ưu điểm của hợp đồng này là gia chủ có thể chọn được vật tư hoàn thiện theo ý muốn, sở thích,... Bù lại gia chủ phải bỏ thời gian, công sức để tìm hiểu, mua vật tư xây dựng.
• - Khoán nhân công: Theo hình thức này sẽ tiết kiệm được chi phí xây nhà nhưng gia chủ phải bỏ nhiều công sức mà hiệu quả mang lại không cao. Theo cách này, gia chủ phải là người có kinh nghiệm xây nhà thì mới có thể chỉ bảo và giám sát thi công. Sẽ rất khó khăn trong quản lý chi phí, vật tư thừa. Nếu quản lý không tốt sẽ làm chậm tiến độ và mất nhiều thời gian, công sức của gia chủ.

Hợp đồng xây nhà: Hợp đồng xây nhà cơ bản bao gồm:

• - Thông tin của các bên ký kết hợp đồng.
• - Nội dung, khối lượng và các yêu cầu kỹ thuật của công việc.
• - Tiến độ và thời hạn hoàn thành công việc.
• - Giá, tạm ứng, thanh toán của hợp đồng xây dựng và điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
• - Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của chủ nhà và bên nhận thầu.
• - Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng nếu vi phạm hợp đồng.
• - Giải quyết khi có rủi ro cũng như các bất khả kháng, tranh chấp hợp đồng xây dựng.
• - Quyết toán, thanh lý hợp đồng xây dựng.

Quá trình thi công

Tiến hành thi công, xây nhà

Bước cuối cùng của kinh nghiệm xây nhà là quá trình thi công. Ở bước này bao gồm các bước thực hiện và những điều cần lưu ý sau:

Các bước thi công
Các bước thi công nhà ở bao gồm: Móng → thân nhà → chống thấm → mái → lắp khung bao cửa → hệ thống đường ống, điện, nước, mạng, cáp,... → bả matit, phun sơn → lắp ráp và hoàn thiện cửa → lắp lan can → đóng trần thạch cao → ốp lát gạch đá trang trí → ốp đá cầu thang → lát nền nhà, WC, sân → lắp thiết bị điện, công tắc, ổ cắm → lắp đèn chiếu sáng → lắp nội thất trang trí → trồng cây → dọn vệ sinh công nghiệp.
Lưu ý khi thi công

• - Các hạng mục liên quan đến kết cấu nhà phải tuân thủ theo bản vẽ kỹ thuật và có sự giám sát, chặt chẽ của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng.
• - Chống thấm đúng quy trình kỹ thuật và kiểm tra kỹ trước khi bàn giao.
• - Hệ thống điện, nước phải thực hiện đúng kỹ thuật để tránh chập cháy, rò rỉ nước trong quá trình sử dụng.
• - Hạng mục phun sơn phải test trước khi tiến hành.
• - Hạng mục thạch cao phải sử dụng loại thạch cao phù hợp.
• - Hạng mục ốp lát gạch trang trí, lắp đặt thiết bị vệ sinh phải chọn thợ có tay nghề cao.
• - Dọn vệ công nghiệp phải chọn đơn vị có chuyên môn.
• - Gia chủ có thể lắp thêm camera tại công trình để quản lý vật tư và tiến độ thi công.
• - Chọn nhà thầu gần khu vực thi công để giảm chi phí vận chuyển và tiện lợi cho quá trình bảo hành sau này.

Đơn vị tư vấn thiết kế công trình uy tín tại Nhà Việt

Trên là những chia sẻ về kinh nghiệm xây nhà từ A - Z dành cho những người mới làm lần đầu. Nếu gặp khó khăn ngay từ thực hiện bước đầu tiên thì gia chủ có thể liên hệ với đơn vị tư vấn thiết kế công trình uy tín chuyên nghiệp tại Nhà Việt.
Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kiến trúc và thi công xây dựng, chúng tôi cam kết mang lại cho quý khách dịch vụ tư vấn thiết kế công trình tốt nhất với các tiêu chí:

• - Chi phí xây nhà hợp lý.
• - Nhiều chính sách chiết khấu và hậu mãi hấp dẫn.
• - Đội ngũ nhân viên thiết kế, thi công nhiều kinh nghiệm thực tế.

Với những kinh nghiệm xây nhà lần đầu từ A - Z vừa chia sẻ trên, hy vọng sẽ giúp gia chủ xây nhà lần đầu trở nên đầy kinh nghiệm và vững vàng hơn để sở hữu ngôi nhà đẹp. Nếu có bất cứ khó khăn nào trong quá trình xây nhà thì gia chủ hãy liên hệ với Nhà Việt https://nhavietvn.com/ để đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư có kinh nghiệm tư vấn và hỗ trợ tận tình.