Tất tật về quy trình xây nhà ở chi tiết nhất từ A - Z

Thứ 8, 25/08/2022

Xây nhà là một việc hệ trọng nhất đời người. Để sở hữu ngôi nhà đẹp như mơ ước thì phải trải qua nhiều bước thực hiện. Vậy quy trình xây nhà bao gồm những bước nào? Nhà Việt sẽ chia sẻ chi tiết về quy trình xây nhà ở từ A - Z để mọi người tham khảo. Tìm hiểu ngay dưới nội dung bài viết này nhé!

Quy trình xây nhà gồm những bước nào?

Quy trình xây nhà bao gồm nhiều bước khác nhau, cụ thể từ bước tìm đất xây nhà cho đến kiểm tra, nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng.

Quy trình xây nhà bao gồm các bước sau

Quy trình xây nhà bao gồm các bước sau

Bước 1: Tìm mua đất xây nhà

Đây là bước đầu tiên trong quy trình xây nhà ở mà gia chủ cần phải chuẩn bị. Việc chọn một mảnh đất tốt đồng nghĩa với việc ngôi nhà sẽ có một nền tảng vững chắc và đẹp về phong thủy lẫn thiết kế.

Để xác định mảnh đất đẹp, tốt hay không, gia chủ cần dựa vào các yếu tố sau:

- Hướng đất phù hợp với tuổi của gia chủ.
- Vị trí đất thấp ở phía trước và cao ở phía sau hoặc cao ở hướng Tây, thấp ở hướng Đông.
- Hình dạng đất có hình vuông hoặc hình chữ nhật.

Bước 2: Chọn phong cách thiết kế nhà ở

Phong cách thiết kế nhà ở ảnh hưởng trực tiếp đến cách tạo dựng hình dáng ngôi nhà. Để chọn phong cách thiết kế phù hợp với nhu cầu, sở thích của gia chủ cũng như xu hướng nhà ở mới nhất hiện nay thì gia chủ có thể nhờ đến sự tư vấn của Nhà Việt để được nhân viên, chuyên gia tư vấn chi tiết.

Bước 3: Thiết kế bản vẽ sơ bộ

Thiết kế bản vẽ sơ bộ cho ngôi nhà

Thiết kế bản vẽ sơ bộ cho ngôi nhà

Vai trò của bước này là lập được tổng mặt bằng và phương án kiến trúc cho công trình. Tổng mặt bằng và phương án kiến trúc không chỉ đáp ứng các mong muốn và yêu cầu của chủ đầu tư mà còn phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngoài ra, tư vấn thiết kế phải có những thuyết minh cần thiết cho ý tưởng. Tính toán các thông số kinh tế, kỹ thuật cơ bản của dự án nhà ở như diện tích sàn của các phần chức năng, số tầng hầm, tầng nổi, tầng kỹ thuật,...

Bước 4: Dự trù chi phí xây dựng

Đây là bước quan trọng trong quy trình xây nhà mà gia chủ cần phải chuẩn bị. Bởi vì nếu không lập kế hoạch tài chính xây nhà hợp lý gia chủ sẽ dễ rơi vào cảnh bị động, không thể xoay sở khi phát sinh sự cố hoặc quản lý không tốt sẽ khiến chi phí xây nhà đội lên quá cao.

Thông thường, chi phí đầu tư xây dựng bao gồm các khoản sau:

- Chi phí xây dựng trực tiếp gồm: vật tư xây dựng, nhân công và máy móc thi công.
- Chi phí quản lý dự án.
- Chi phí thiết bị gồm: các loại máy phục vụ như thang máy, máy điều hòa, âm thanh, ánh sáng, máy phát. Các thiết bị nội thất như tủ, giường, bàn ghế, thiết bị vệ sinh,...
- Chi phí tư vấn thiết kế, giám sát, thí nghiệm, thẩm tra công trình xây dựng.
- Chi phí khác gồm: chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh, chi phí an toàn lao động và bảo vệ môi trường, chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật…

Bước 5: Chuẩn bị thủ tục xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền

Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại cơ quan có thẩm quyền

Quy trình xây nhà tiếp theo cần làm là xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở. Giấy phép xây dựng là một văn bản pháp lý được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng công trình mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời.

Các bước xin giấy phép xây dựng nhà ở bao gồm:

- Làm hồ sơ xin phép xây dựng
- Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
- Cơ quan sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ.
- Cơ quan sẽ đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
- Trước khi khởi công xây dựng 7 ngày, chủ đầu tư gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan cấp phép và UBND cấp phường/xã.

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép sẽ ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát công trình.

Nếu hồ sơ không hợp lệ, cơ quan cấp giấy phép sẽ hướng dẫn bổ sung và thực hiện lại quy trình xin giấy phép từ bước 1.

Bước 6: Chọn nhà thầu uy tín

Đây là bước quan trọng trong quy trình xây nhà ở mà gia chủ cần phải biết. Gia chủ nên chọn các nhà thầu có đủ khả năng đáp ứng các yêu cầu về kinh nghiệm, kỹ thuật, tiến độ thi công của công trình. Từ đó, sẽ giúp gia chủ vừa sử dụng hiệu quả, vừa tiết kiệm vốn đầu tư cũng như yên tâm về chất lượng, tiến độ dự án.

Bước 7: Lựa chọn mua vật liệu xây dựng

Mua vật liệu xây nhà

Mua vật liệu xây nhà

Chọn mua vật liệu xây dựng là một trong các bước xây nhà cực kỳ quan trọng bởi nó quyết định đến tính thẩm mỹ cũng như chất lượng của ngôi nhà.

Để chọn mua vật liệu xây dựng tốt, đáp ứng yêu cầu thì gia chủ phải chọn đơn vị cung cấp có uy tín, có thương hiệu trên thị trường và tìm hiểu từng loại vật liệu để chọn đúng sản phẩm phù hợp.

Nhà Việt sẽ tư vấn trực tiếp loại vật liệu xây dựng cần thiết sử dụng cho từng khu vực, bộ phận trong nhà và tiến hành theo quy trình thi công nhà ở chuyên nghiệp nhất.

Bước 8: Tiến hành xây phần thô

Xây dựng phần thô là xây dựng hệ thống khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường, vách ngăn của công trình nhà ở. Khâu xây dựng phần thô là một trong những khâu quan trọng trong quy trình xây dựng nhà ở. Nó quyết định trực tiếp đến chất lượng, tuổi thọ, cấu trúc và vấn đề an toàn của công trình sau này.

Công đoạn xây dựng phần thô bao gồm: đào móng, xử lý nền, thi công cốt thép, đổ bê tông móng, xây công trình ngầm (bể tự hoại, hố ga, bể nước,...), xây gạch và tô trát hoàn thiện tất cả các tường bao che, bậc tam cấp, bậc cầu thang, lắp đặt hệ thống ống, âm của cấp thoát nước, điện cấp nguồn, hệ thống chiếu sáng, điều hòa, Internet, truyền hình,...

Bước 9: Xây phần hoàn thiện

Xây phần hoàn thiện cho ngôi nhà

Xây phần hoàn thiện cho ngôi nhà

Bước này đòi hỏi tính kỹ thuật và thẩm mỹ cao. Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công việc như: trát tường, ốp lát gạch, lắp đặt trần, lắp cửa đi, lan can, vách ngăn, lắp đặt nội thất,...

Bước 10: Kiểm tra, nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng

Bước cuối cùng trong quy trình xây nhà là kiểm tra, nghiệm thu, hoàn công và đưa vào sử dụng. Trong đó:

- Bước kiểm tra cần được thực hiện trong suốt thời gian xây nhà, bao gồm kiểm tra khối lượng, chất lượng, quy cách và kiểu dáng.
- Nghiệm thu là so sánh, đối chiếu bản vẽ thiết kế so với thực tế thi công giữa chủ đầu tư và nhà thầu sau khi hoàn thành thi công xây dựng để đưa vào sử dụng.
- Hoàn công là thủ tục hành chính trong dự án xây dựng. Mục đích của hoàn công là ác nhận sự kiện của bên chủ đầu tư, nhà thầu thi công đã hoàn thành công trình sau khi được cấp giấy phép xây dựng.

Nhà Việt - Đơn vị tư vấn thiết kế thi công công trình uy tín tại TPHCM

Nhà Việt là một trong những đơn vị chuyên:

- Tư vấn, thiết kế công trình, thẩm tra thiết kế, lập hồ sơ dự thầu, lập dự toán công trình.
- Xây dựng dân dụng và công nghiệp, xây dựng nhà các loại.
- Xây dựng các công trình thể thao, khu vui chơi giải trí.
- Thi công trang trí nội thất, thi công trần thạch cao, vách ngăn, phân phối vật liệu trang trí nội thất.
- Kinh doanh vật liệu xây dựng...

Với nhiều năm kinh nghiệm cùng đội ngũ cán bộ, kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân viên lành nghề và quy trình xây nhà chuyên nghiệp chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách giải pháp thi công nhà ở hiệu quả với chi phí tối ưu giúp tiết kiệm ngân sách đầu tư cho khách hàng.

Nếu quý khách có thắc mắc gì về quy trình xây nhà, thi công nhà ở thì hãy liên hệ ngay với Nhà Việt qua hotline để được tư vấn và hỗ trợ chi tiết.